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粤港澳大湾区大部分城市增长率达7%以

2020-01-27 01:00:04 围观 :
粤港澳大湾区大部分城市增长率达7%以上,人均可支配收入7-10%


粤港澳大湾区发展纲要正式落地,大湾区迎来发展机遇期。


该区是我国开发程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。


大湾区内,零售总额广州遥遥领先,其次为深圳紧随其后,大部分城市增长率都实现7%以上较快增长。


粤港澳大湾区内地各城市人均可支配收入保持7-10%较快增长势头,对于消费购买力提供了有力支撑。


优质零售物业供应总量大大低于上海、北京,供应量最大的广州、深圳也略低于成都、天津供应水平。人均优质零售物业面积仅为0.21平方米,大大低于上海、北京、武汉0.55-0.7平方米的水平,未来发展空间巨大。


粤港澳大湾区内地城市优质零售物业,平均租金为420元/平方米/月,仅为上海、北京的1/4-1/3,具有很大增长空间。


外资开发商在粤港澳大湾区优质零售物业市场占有率整体较低,除了广州、佛山、珠海、惠州,其它城市的市场占有率都低于10%。


预计外资将对优质零售物业市场深度布局,有力提升当地市场商业品质。


米小通:全球主要以成型的三大湾区中,纽约湾区是“金融湾区”,旧金山湾区拥有硅谷,是“科技湾区”,东京湾区是“产业湾区”。粤港澳大湾区的区域定位、产业基础,高科技产业发展水平,使其未来目标更多的对标旧金山湾区。



印度房地产市场人气转悲,欲调整税制刺激房市


尽管印度储备银行(RBI)采取了一系列措施来遏制经济下滑,以增加流动性和恢复需求,但Knight Frank、FICCI和NAREDCO的一项名为“2019年第三季度房地产信心指数”的最新调查显示,目前“房地产利益相关者情绪指数”在印度进一步下降到42,如此悲观情绪之前曾在2014年大选前和2016年旧钞废止出现过。


调查显示,市场对未来六个月持“悲观”,该行业目前面临巨大压力。不过,未来6个月新写字楼供应前景强劲,市场仍看好商业地产行业保持稳中有升。


房地产开发商对该行业未来6个月的复苏持悲观态度,2019年第三季度的未来信心指数为47分,为8个季度以来的最低值,原因是流动性紧缩、借贷成本高企和库存积压。


51家金融机构的未来信心指数也是莫迪上台以来最低的。IL&FS集团的违约引发了流动性危机,并警告银行不要涉足房地产行业。银行股跌至22个季度低点,对未来6个月持谨慎态度。


住宅新楼盘的推出、销售和价格上涨的前景在2019年第三季度再次受到打击,明显表明采取的一系列措施并没有给利益相关者注入任何信心。


针对上述状况,印度宣布提高库存税免征期和消费税税率合理化,以改善房地产市场的负面氛围。


塔塔房地产公司总经理兼首席执行官Sanjay Dutt表示:“需要确保一个稳定、可预测和对商业友好的环境,不仅要确保经济增长,还要创造就业和稳定收入。此外,除了签署谅解备忘录之外,还应作出快速努力,以确保承诺的投资尽早落实,加快数字化进程可以有效解决瓶颈、提高效率。”


他总结道:“我们的目标应该是建立一个‘做生意容易’和‘保持盈利增长’兼而有之的印度。”


粤港澳

新加坡:拍卖房源数量提升23.9%但成功率大跌


莱坊国际(Knight Frank)的一份报告显示,鉴于2019年经济增长疲软,新加坡的拍卖房源(包括重复房源)数量同比增长23.9%至2019年的1,387,但是成功率从2018年的3.1%降至2019年的1.4%。


房地产咨询公司解释说:“出售房屋的时间延长了,因为潜在买家倾向于在拿到符合心理预期的底价之前,先等待观望,再择机出价。”


2019年抵押贷款出售房源从2018年的391家增加到630家,住宅部门的抵押贷款销售数量连续第三年增加,同比增长62.6%至356。


莱坊国际(Knight Frank)报告指出:“从2014年到2017年,抵押贷款出售清单的激增是由于裁员率提高,利率上升以及租金支付下降。“


但是,从2018年到2019年,上市数量的增加似乎与更多的破产申请和股票市场波动加剧有关。经济增长放缓和中美之间的贸易战也导致了坏账的积累和营业额增长的下降,迫使一些业主拖欠抵押贷款。


“经济增长放缓不仅影响了中等偏上收入的所有者,而且还对因业务量收缩导致公司业绩下滑的高净值个人产生了不利影响。”


与之匹配的是,抵押贷款销售中的顶层公寓(不限于黄金地段)的挂牌数量从2016年的23增至2019年的68。


房地产咨询公司指出:“顶层公寓也进行了更多轮拍卖,2019年平均拍卖2.6轮,而2018年平均拍卖2.2轮。”


城市


柬埔寨西港着力改善社会环境,鼓励外国投资者


柬埔寨西哈努克省省长郭宗朗近日召开会议,表示,省级和市级执法人员对外国人经营的餐厅、商店、公司等营业场所进行执法检查,但有一些执法人员以各种理由,要求业者支付“咖啡钱”。


郭宗朗指示,即日起,必须停止“不必要”的营业场所执法检查,避免吓跑外国人,特别是中国人。所有营业场所执法检查必须获得省统一指挥委员会的批准。


他强调,制定各项政策,鼓励外国投资者到西哈努克省经营合法行业,必须积极响应。


同时,郭宗朗指示当局加强打击毒品和其他犯罪,特别是涉及外国人的犯罪活动。


已经充分认识到目前西港中国投资者和其他中国人面临的严峻现实问题,必须积极开展工作予以改善。


大量在西港买地建楼的地产商,没有任何缓冲期,一夜之间全都停工,租金贷款却不能停缴,造成近12亿的项目烂尾,今年1月份以来柬埔寨特别是西港讨薪事件尤为频繁,社会环境亟待改善。

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