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贷款买房子真的是最好的投资吗?其实不然

2020-11-13 13:00:05 围观 :

贷款买房子真的是最好的投资吗?其实不然

买房子已经成为了一种“潮流”,很多人将买房子视为最佳投资,觉得买房子的收益非常高,贷款买完一套房后,继续贷款买二套房。房产投资是经不住数据计算的,全款买房肯定是稳赚不赔的,这毋庸置疑。贷款买房真的是最佳投资吗?

中国人讲究传承,认为房产能世代传承,今日买房是最明智的投资,房子买的越多,自己就越“聪明”。以北京市的房价为例:北京凭平均房价为63905元/平方米,如果大家在北京购买一户100平方米的房子,需要花费6390500元。如果投资者在购买一套房产,需要缴纳30%的首付款,也就是1917150元。

 

那么,投资者需要贷款4473350元。按照450万元贷款,贷款期限为20年,按照基准利率4.9%计算,采用等额本息还款方式还款,投资者需要支付2567995.73元。

如果投资者将6390500元放入微信零钱通中,20年后将会产生2970713.39元的收益。如果20年后北京房价翻倍,投资者贷款买房将会获得3822504.27元的收益。这样看来,贷款买房子还是比较赚的。但是,人口老龄化的加重,房子的需求量会下降,20年后北京房价不一定能翻倍。而且,微信零钱通只是数字货币基金,收益非常低。

房产投资

2002年10月31日,Au9999的开盘价为83.9元。2019年7月22日,Au9999的开盘价是329.99元,仅仅过了17年,黄金价格翻了将近4倍。2002年北京平均房价为12000元/平方米左右。如果投资者在2002年花费1200000元购入黄金,在2019年7月22日卖出,投资者将会获得4719761.63元的收益。贷款买房去除利息后会获得4711140.8元的收益,比投资黄金少8620.83元。

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